案情简介：2004年刘先生在北京买了一套商品房，首付50万人民币,银行贷款50万人民币,并办理了产权证。一年后刘先生与马女士结婚，当时刘先生所买的房产已升值至100万民币，婚后双方共同偿还贷款。2005年，夫妻双方因感情不和闹离婚，当时该房产的市值已经达到了180万人民币。双方在谈及房屋的分割问题时，马女士认为，该房屋目前的价值除去50万首付款以及刘先生第一年支付的10万元还贷款之外，其他的部分属于夫妻共同财产,即180-50-10=120万,要求对这部分共有财产进行分割。而刘先生则认为,该房产是自己的婚前个人财产.结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。后双方将此纠纷诉之法院。

法院判决：判决该房产为刘先生个人财产。

律师点评：婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点，答案很简单，鉴于在大陆通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻，因此，夫妻双方自民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。二是“购房”时间点，即什么时候开始算是购买了房产，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。所以法院作出以上判决。

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