北京律师提供房产买卖专项法律服务

［摘要］：北京律师提供房产买卖专项法律服务1、什么是房屋买卖专项法律服务? 房屋买卖专项法律服务,是指是指专业律师以其丰富的法律专业知识和实践经验,为消费者在房屋交易过程中,提供法律服务,帮助消费者进行合理、安全的消费。 2、房屋买卖专项法律服务的作用? 在房产交易中,房产律师对购房者的帮助和起到的作用,主要体现在以下几个方面: 1)提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。购房过程中,每一个环节都涉及到很多专业性问题,稍有不慎,就会惨重的经济损失
北京律师提供房产买卖专项法律服务
1、什么是房屋买卖专项法律服务？
　　房屋买卖专项法律服务，是指是指专业律师以其丰富的法律专业知识和实践经验，为消费者在房屋交易过程中，提供法律服务，帮助消费者进行合理、安全的消费。节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。
2、房屋买卖专项法律服务的作用？
　　在房产交易中，房产律师对购房者的帮助和起到的作用，主要体现在以下几个方面：
1）提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。
购房过程中，每一个环
2）审查房屋交易的合法性。
房地产项目上市销售必需具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等，与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。
另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。
3）合同谈判。
房地产管理部门所拟订的商品房买卖合同，虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益的作用，但房屋消费对每个购房者来说是个性化的消费，仅依靠千篇一律的格式合同，很难对具体的房屋和具体购房者个性化的消费需求提供全面和具体的保障。且格式合同约定较粗，许多细节并没有涉及到，并有许多是供买卖双方协商选择才能适用的条款。有些开发商和房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势，事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。陪购律师将协助购房者归避以上风险，从而使购房人明明白白地消费，轻轻松松地购房。商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接，提供了《房屋峻工验收备案表》、《商品房项目交付使用许可证》、实测面积、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，才能交付。律师参与验收，审查这些文件的真实性、合法性，协助购房人进行房屋验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。
4）房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收。
商品房验收的前提条件是开发
二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施、设备是否与合同一致，房屋的物业及其他应交费项目是否结清等，房产律师协助购房人依照合同进行房屋的交接验收。　
5）监督合同的履行及时处置争议。
房屋交易合同的履行时间短则数月，长则1－2年，合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行，房产律师协助购房人监督和督促合同的履行，及时提了法律意见和法律交涉，调解双方争议。
6）监督房地产权属证书的办理。
房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的三个月或六个月左右，但前提条件开发商或房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，律师可及时监督和调查有关情况，进行法律交涉。理）委托人签订中介合同、房屋认购书、房屋买卖合同；
3、房屋买卖专项法律服务内容有哪些？
为使消费者的交易风险降至最低，时间精力浪费最小，得到实惠最多，花较少的钱享受较多的优质服务，根据不同层次消费者的服务需求，我们设计了不同层次和价格的服务品种组合。消费者可根据自己的需求和经济承受能力，选择不同的服务品种。
A型，即基本服务（房屋买方单独委托），主要服务内容有：
1）查验、核实交易房屋的法定证明文件，审查交易房屋的合法性；
2）审查、修改房屋买卖合同文本；
3）协助（或代理）委托人进行交易谈判，并协助（或代
4）提供签约后的法律咨询。
B型，即全程服务（房屋买方单独委托），主要服务内容有：
1）查验、核实交易房屋的法定证明文件，审查交易房屋的合法性；
2）审查、修改房屋交易合同文本；
3）协助（或代理）委托人进行交易谈判，并协助（或代理）委托人签订中介合同、房屋认购书、房屋买卖合同；
4）协助委托人正当行使合同权利，督促交易相对人履行合同义务；
5）审查房屋交付验收的法定文件，协助（或代理）房屋交付验收；
6）协助（或代理）委托人办理房屋入住手续；
7）协助（或代理）申请办理房屋所有权、土地使用权登记和交易过户手续；
8）协助（或代理）合同公证、委托公证、继承公证、赠与公证；
9）协商（或代理）委托人向房屋交易相对人提出法律交涉，主张合同权利。
C型即房屋买卖交易见证服务（需房屋买卖双方的共同委托）
该项服务是针对房屋买卖合同履行过程中可能产生的交易风险，由房屋买卖双方的共同委托，对房屋交易进行见证服务，其内容为：
1）就交易房屋合法性以及所存在的法律风险出具法律意见；5）审查房屋交付法定文件，指导交易双方签妥房屋过户登记申请文件，协助办理房屋交付手续；
2）审查、修改房屋交易合同文本，指导交易双方签订《房屋买卖合同》等；
3）交易谈判，并协助（或代理）委托人签订中介合同、房屋认购书、房屋买卖合同；
4）督促交易双方履行合同义务；
 
A卖方将房屋房地产权证原件及相关税费汇入律师事务所帐户并由律师监管；
B买方将房款及购房税费根据约定汇入律师事务所帐户并由律师监管；
C协助办理房地产过户手续，并领取买受人名下的房地产权证；
D在将买受人名下房地产证交由买受人的同时，将监管的房款全额交由卖房人；
6）协调交易双方之间争议；
吴丁亚律师团队 北京市天依律师事务所
手机：13552751245 电话：010-82960237
地址：北京市西城区黄寺大街26号德胜置业大厦5号楼8层
 
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