首页
成功案例
业务范围
法律知识
普法中心
了解律师
公益律师咨询
天依律师事务所
联系我们
在线咨询
北京市商品房销售价格管理暂行办法
［作者］：
［来源出处］：http://www.wudingya.com
［发表日期］：2009-09-23
【颁布单位】 北京市物价局／北京市计划委员会／北京市城乡建设
委员会
</noscript> </div><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 【颁布日期】 19970821 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 【实施日期】 19971201 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 【章名】 全文 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第一条 <a target="_blank" href="http://www.wudingya.com"/>为加强对本市房地产市场和商品房价格管理</a>，规范商品房销</div><br /><div style="text-indent:24px;">售价格行为，维护交易双方的合法权益，根据国家计划委员会《城市房产</div><br /><div style="text-indent:24px;">交易价格管理暂行办法》和北京市人民政府《北京市城市建设综合开发管</div><br /><div style="text-indent:24px;">理若干规定》、《北京市房地产开发行业管理若干规定》等国家有关规定</div><br /><div style="text-indent:24px;">，特制定本暂行办法。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第二条 凡在本市行政区域内从事城市建设综合开发，经营、销售商</div><br /><div style="text-indent:24px;">品房的所有单位及有关管理部门，均应遵守本办法。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第三条 商品房销售价格行为，应当遵循公开、公平、诚实信用、正</div><br /><div style="text-indent:24px;">当竞争的原则。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 商品房销售价格应以开发成本为基础，加合理利润、结合供求和国家</div><br /><div style="text-indent:24px;">有关政策制定。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 商品房价格构成按物价部门有关规定执行。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 根据楼层、朝向确定的商品房差价，其代数和应趋近于零。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第四条 商品房销售价格管理采取直接管理与间接管理相结合的原则</div><br /><div style="text-indent:24px;">，建立主要由市场形成价格的机制，保护正当竞争，禁止垄断价格。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 根据不同情况商品房价格分别实行<a target="_blank" href="http://www.wudingya.com"/>政府定价、政府指导价和市场调节</div><div style="text-indent:24px;"></a></div><div style="text-indent:24px;">价。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第五条 安居工程住宅和国家征购住宅实行政府定价，由市物价局、</div><br /><div style="text-indent:24px;">市城乡建设委员会（以下简称市建委）会同有关部门审批。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第六条 普通商品住宅（不含公寓、别墅、四合院等高档商品住宅）</div><br /><div style="text-indent:24px;">实行政府指导价格，由市物价局、市建委会同市计划委员会（以下简称市</div><br /><div style="text-indent:24px;">计委）等有关部门定期发布。政府指导价每年第一季度末发布。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 普通商品住宅的政府指导价格是市物价局、市建委、市计委在掌握全</div><br /><div style="text-indent:24px;">市各区域商品住宅开发建设成本基础上，<a target="_blank" href="http://www.wudingya.com"/>根据国家有关政策，面向全市发</div><div style="text-indent:24px;"></a></div><div style="text-indent:24px;">布的各区域商品住宅的销售指导价格。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 实行政府指导价格的普通商品住宅为平均每套建筑面积不大于１２０</div><br /><div style="text-indent:24px;">平方米的商品住宅。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第七条 除上述第五条、第六条规定以外的各类商品房实行市场调节</div><br /><div style="text-indent:24px;">价格。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第八条 实行政府定价的商品房，开发经营企业应在主体结构完工前</div><br /><div style="text-indent:24px;">同时向市物价局、市建委申报销售价格。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 市物价局、市建委在收到正式报告后３０个工作日内做出正式批复。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第九条 实行政府定价的商品房，开发经营企业申报内容包括： </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> １、项目总说明（包括项目地点、四至、建设规模、配套工程、综合</div><br /><div style="text-indent:24px;">环境及该商品房预售面积、预售价格、竣工交付日期等）； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ２、商品房成本税费报价表； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ３、政府批地文件； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ４、建筑施工合同； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ５、市政管网综合图； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ６、详细规划总平面图（含附属和配套工程明细）； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ７、要求报送的其它有关文件和资料。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第十条 实行政府指导价的商品房，开发经营企业在向市房屋土地管</div><br /><div style="text-indent:24px;">理局申请商品房预售许可证之前，<a target="_blank" href="http://www.wudingya.com"/>须将预售（销售）价格向市物价局、市</div><br /><div style="text-indent:24px;">建委备案。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"></a> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第十一条 实行政府指导价的商品房，开发经营企业备案内容包括： </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> １、项目总说明（内容同第九条有关规定）； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ２、项目成本税费报价表； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ３、计、建两委批准的商品房建设计划文件； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ４、市规划局和市建委核发的建设工程规划许可证和建设工程开工证</div><br /><div style="text-indent:24px;">； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第十二条 实行政府指导价格的商品房，销售价格在指导价格规定的</div><br /><div style="text-indent:24px;">浮动幅度内的，备案后可自行销售；<a target="_blank" href="http://www.wudingya.com"/>特殊情况下销售价格超过指导价格规</div><div style="text-indent:24px;"></a></div><div style="text-indent:24px;">定的浮动幅度的，须经市物价局、市建委审批后销售。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第十三条 实行政府指导价格和市场调节价格的商品房，其成交价格</div><br /><div style="text-indent:24px;">在发生首次交易后３０个工作日内应向市物价局、市建委备案。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第十四条 商品房销售实行明码标价，售房者必须备有售房价格说明</div><br /><div style="text-indent:24px;">书并向购房者明示。售房价格说明书内容包括： </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> １、商品房使用面积单价和建筑面积单价； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ２、楼层、朝向价格增减系数； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ３、座落位置、房型简图、整套建筑面积（含比例分摊公用面积）和</div><br /><div style="text-indent:24px;">使用面积； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ４、商品房价格外代收代付的具体收费项目（含分摊性的项目）与收</div><br /><div style="text-indent:24px;">费标准； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ５、拟定的物业管理收费项目和标准。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 售房价格说明书文本由北京市物价检查所统一监制。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第十五条 商品房价格构成外的代收代付费用，属于政府定价的收费</div><br /><div style="text-indent:24px;">项目，必须严格按规定标准代收；属于分摊性质的，只能按实际发生的直</div><br /><div style="text-indent:24px;">接成本（费用）合理分摊，不得额外加收任何名目的费用。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第十六条 凡向房地产开发企业收取的进入商品房成本和价格的行政</div><br /><div style="text-indent:24px;">性、事业性收费标准及经营性收费标准必须按《北京市行政事业收费管理</div><br /><div style="text-indent:24px;">条例》和《国家计委关于禁止向房地产开发企业乱收费抑制商品房价格不</div><br /><div style="text-indent:24px;">合理上涨的通知》的有关规定，报市物价局批准后执行。未经批准的收费</div><br /><div style="text-indent:24px;">项目及政府明令取消的收费项目，房地产开发企业及商品房购买者应拒绝</div><br /><div style="text-indent:24px;">交纳，并向有关部门举报。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第十七条 商品房销售合同应标明销售价格，其它涉及价格（收费）</div><br /><div style="text-indent:24px;">的内容应写入合同有关条款或附件。<a target="_blank" href="http://www.wudingya.com"/>销售合同一经签订，售房者和购房者</div><div style="text-indent:24px;"></a></div><div style="text-indent:24px;">必须履行合同规定的义务，任何一方不得以商品房市场价格涨落、建筑成</div><br /><div style="text-indent:24px;">本变化等为由，擅自变更合同签订的销售价格。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第十八条 未经市物价局、市计委、市建委批准，销售商品房不得冠</div><br /><div style="text-indent:24px;">以平价房、微利房、成本房、安居工程房、解困房等名称，误导蒙骗购房</div><br /><div style="text-indent:24px;">者。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第十九条 销售商品房不得有下列行为： </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> １、不执行政府规定的价格（收费标准）擅自涨价或乱收费用； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ２、采取不公平竞争手段将应在商品房价格内包含的成本（费用），</div><br /><div style="text-indent:24px;">改为在价外另行收取； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ３、违反代收代交规定，牟取非法利益； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ４、不按规定实行明码标价；不按规定使用售房价格说明书、或者使</div><br /><div style="text-indent:24px;">用虚假手续、不规范的标价手段蒙骗购房者； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ５、虚置成本、短给面积、进行价格欺诈的； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ６、不按规定申报备案成交价格、预售价格的； </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> ７、其它违反本办法的行为。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 对价格违法行为由物价检查部门按有关法律、法规和政府规章进行查</div><br /><div style="text-indent:24px;">处。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第二十条 本办法由市物价局负责解释。 </div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><br /><div style="text-indent:24px;"> 第二十一条 本办法自１９９７年１２月１日起执行。以往规定凡与</div><br /><div style="text-indent:24px;">本办法相抵触的以本办法为准。 </div><div style="text-indent:24px;"> </div><div style="text-indent:24px;"> </div><div style="text-indent:24px;"> </div><div style="text-indent:24px;"> 吴丁亚律师团队 北京市天依律师事务所 </div><br /><div style="text-indent:24px;">手机：13552751245 电话：010-82960237</div><br /><div style="text-indent:24px;">网址:<a target="_blank" href="http://www.wudingya.com"/>www.wudingya.com </a>执业证号W0120081121692</div><br /><div style="text-indent:24px;">地址：北京市西城区黄寺大街26号德胜置业大厦5号楼8层</div><br /><div style="text-indent:24px;"> </div><div style="text-align:center;width:100%;padding:10px 0px 10px 0px;">(最后修订：2010-04-28 11:31)</div><div style="height: 25px;"></div> </div> </div> <div class="mp_dync_side"> </div> <div class="clr"></div> </div><div class="clr"></div></div> <div id="p_foot"><div style="width:970px;height:150px;"><div>版权所有：北京法律咨询网 地址：西城区黄寺大街26号德胜置业大厦5号楼8层 邮编：100011</div> <div>联系电话：13552751245 电子邮件：<a href="mailto:wudingya@gmail.com">wudingya@gmail.com</a> 010-82960237 <a href="/auto/bbs/list.htm">网站留言</a> | <a href="/priv/siteinfo.htm">站点信息</a></div> <div><a target="_blank" href="http://www.miibeian.gov.cn"/>京ICP备09096901号</a> 技术支持：<a target="_blank" href="http://www.11315.com">中国诚信网</a></div> <div style="width:970px; margin:0 auto;"></div> <div class="clr"></div></div></div></body></html>